25岁,我靠环游世界在上海买了一套房

25岁,我靠环游世界在上海买了一套房

时间:2020-03-18 16:42 作者:admin 点击:
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凯迪星球

发布时间:02-22 00:36

2019年我25岁,留宿过70多个国家的酒店,终于在上海有了一个小窝,四方流浪的心有了一个安身之处。

在疫情闹腾得人心惶惶的时候,我回上海返工不用担心自己被房东拒之门外,薄薄一本产证带来的安全感,让我再一次坚信自己在正确的时间做了最正确的投资。

因为旅游的原因,过去几年我一直过着半流浪的生活。在一个国家住三个月,就扛着行李跨国搬家到新公寓,长此以往“在路上”,更让我渴望安顿下来。

买房安家的念头萌生后,我就开始为自己的大目标行动起来。

买房时间线 :2018年8月底硕士毕业,无缝衔接入职携程总部,1年落户上海取得买房资格,随后花3个月时间实地看房调研,2019年11月底正式签约购房,现在已经还了两个月房贷了。

买房选址

有买房资格和生活质量的地方

我希望自己能够在未来想要长期发展的城市有稳定的住所。

多亏这些年到处跑,去过的地方多了,我可以清楚知道自己的喜好。在北上广深和离家乡较近的青岛济南之间,我选择了 上海 。

北京五环外的土味县城气质以及盒饭难吃度,劝退了我的好感。相比之下,深圳少了点底蕴,竞争更激烈,而上海更有生活质量,发展机会多,当然更关键的是上海能落户口,有买房资格。

△| 摄图网

买房预算

我比想象中有钱

现有存款和房贷额度取短板,基本决定了买房的总预算。

等待上海户口的一年时间里,我在拼了命的攒钱。

朝九晚五的工作之外,我会利用周末时间接摄影和推广的活儿赚外快,公众号里的很多文章,都是我在上班挤地铁的时候用手机码出来的。

△| 旅游指南圣经《杜蒙阅途》系列丛书

这一年里,我写的4本书陆续上市,销量甚佳,甚至一度在京东断货,也让我有了更多知名度,一篇文章荣登 《读者》 ,两本杂志专栏持续更新,就连工作日午休的时间我都会连线中央人民广播电台,给“世界任我行”录两期节目。

世界上没那么多年入百万的神话,多得是惨淡经营的奋斗者,以聚沙成塔的精神对抗首付这座大山。

房贷总额:月还贷不超过月薪50%,可以在链家等app上直接使用房贷计算器得出自己贷款的最大额度,月薪1万,房贷理论最大值90万。这时候获得的房贷总额让我心里一凉,按照上海平均房价5万/平来算,我怕是只够买一个厕所。

不能怂,有办法。目前每家银行的房贷政策不一样,我到不同银行柜台直接咨询自己的房贷极限额度,通过优化申请材料、增加担保人等方法,争取贷更多钱。

同时,和近几年在上海买房的朋友聊天,总结他们的经验。过来人给我的建议是: 刚需大件,买预算范围内最贵的。

对买房这件事,绝大多数人都后悔自己钱花少了。他们感慨,当初要是咬咬牙,再多掏50万,两房变三房,顶楼变三楼,老破小变次新房,生活将会多美好。

在亲朋好友的鸡血鼓励下,我把自己的买房预算一举从200万上升到400万,抛开远郊动迁房,开始关注近郊地铁次新房。

买房需求

清楚自己想要什么

售楼小哥好比哲学大师,向我娓娓道来:“人的一生应该有3套房。年轻的时候刚需上车,图的是安家立业;中年的时候置换学区房,为的是改善生活质量;老了换郊区别墅养老,颐养天年。”

一句话,道明了我现在的买房需求。也点明了一个关键点:我大概率不会在这套房里度过终生,在未来的10年、20年,我会卖掉它,换新房。嗯,房子是一个流通性差的商品,我即是买方,又会是卖方。

需求:地铁房(步行10分钟进地铁),户型周正,2-3居室,电梯房,不考虑学区房。

上海的地铁交通非常方便,是每天上班通勤刚需,考虑生活的便捷度,我对地铁有高需求。

户型周正: 可能是看惯了北方坐北朝南的敞亮大开间,一般人很难想象上海怎么会有那么多户型奇葩的房子。厕所在厨房里,三房全暗无窗,这些老破小住进去根本找不到北。想要挑一个户型周正的房子,难度很大。

2-3居室:目前新开发的楼盘可以用2居室的总面积做出3居室的房型,在总价不变的情况下多出一个独立空间。而且未来二胎时代全面到来后,3居室会更受买家欢迎,也方便我转手卖房。因此,预算范围内我希望尽可能争取3居室,或者可以改造成3居室的2居室。

电梯房:有电梯后,方便家里老人生活,不会因为下不了楼困在家中。现在上海的老房子都在陆续加装电梯,也让人们意识到电梯对上海这个老龄化城市来说日趋重要。

不考虑学区房:学区房有极高的溢价。在我未来十年还不用担心孩子上学问题,且上海学区房政策正在变动,将来走势不定。眼下非刚需、风险大的学区房就暂时不考虑了。

楼盘实战

买房真的优雅不起来

把房券、预算、需求都理明白,我这才开始实地看房。毕竟工作饱和,高效率看房买房可以少花很多工夫。通常来讲,在三个月里看过50套以上的房子,基本就可以考虑入手了。如果想捡漏,起码得看200套房。

每天下班后,房屋中介骑着小电驴带我走街串巷,指着那一栋栋高楼给我讲:“出门就是菜场,小区里有幼儿园,生活特别方便。”“2035年上海规划出来了,这片空地要打造商圈,到时候一开业,房价还得涨。”

△|摄图网

看着那万家灯火,我有了一种真实地、生活在上海的感觉。我开始关注我生活的这个城市的过去、现在、将来。看房的3个月,我可以一眼朝前看10年,把自己的发展与它的规划绑定,想象自己成家、生娃的种种安排。

△|摄图网

投资大佬说得好,买房看三点,地段,地段,地段。如果预算有限,忽略第三点,如果还不行,省去第二点,要是连第一点也做不到,那就不要买。

经过层层筛选,我把买房片区缩小到了9号线和10号线沿线,这两条地铁线换乘站多,基本可以一次换乘到达上海各个核心地段。其中9号线还有一个巨大的漕河泾开发区,是上海众多互联网民工的办公地,我相信这个有工业基础的片区有源源不断的人口涌入,而人,就是最大的财富。

作为备选和参考,也看了一些新楼盘。什么指纹锁、泳池健身房高档社区、精装修等等理念确实十分吸引人,当然也都要付出对等的代价来买。

关于看房的艰辛,一言难尽。惊天动地的400万人民币,砸身上能把我压死,但是在上海房市,却窘迫得买不到像样的房子。当看多了那些偏远、破小又昂贵的房子后,我甚至产生了怀疑,自己拼死拼活搭上未来30年自由,为的就是这样一个结果,到底值不值。

△|45平,580万

看房一个半月后,颇有心得,一个房子值不值这个价,心里大概有了数。这时候我碰巧看到9号线沿线一个大开发商新楼盘的广告,近地铁期房,单价41000/平。这是上海少有的新楼盘,且周边二手房价比新房还高,直觉告诉我, 这个楼盘性价比很高。

结果等我兴冲冲跑去售楼处,售楼小哥跟我讲,这个楼盘一个月前开盘当天售罄。

错失良机!果然大家都和我一样有眼光。这个地段2016年土地拍卖价3万8,意味着接下来周边拔地而起的新房价格都只高不低(一般新房售卖价是土拍价1.5-2倍),只有这个楼盘因为政府限价才能有触底低价。

小哥很神秘地跟我说,所有房子都卖掉了,还剩一个样板间目前是不卖的,估计下个月会通过非公开形式出售,但是排队要买的人挺多。他还敬业地带我去样板房参观了一下。

118平,总价467万,3房2卫,一梯一户,客厅5米6宽的大开间,落地窗露台,主卧含衣帽间,中央空调带地暖,精装修 。完美满足了我对房子的所有需要。

自打看过这套房后,其余的房子都成了将就。

最让我心动的莫过于宽敞明亮的大客厅,常年合租的我已经很久没有使用过客厅了,每次到家,只有床那么点大的活动空间。

△|摄图网

我幻想着在这间房里,我可以把北卧改造成摄影工作室,可以在客厅摆一架三脚钢琴,阳台搭一个露天吧台约朋友来开party,可以按自己的喜好来装修,用PH的灯具和包豪斯的沙发……

半个月后,我仍然念念不忘。我打电话给售楼小哥,想问问他房子卖掉了没有。

他说,它还在。

我知道或许这是饥饿营销,这个房子超了不少预算我未必买得起,买房是大事不可以冲动,但心跳的速度告诉我, 我应该买下它。

这个想起来就让我怦然心动的房子,就好像当年一无所知却拼了命也要出国看世界一样,就好像写了几篇豆腐块就嚷着要出书一样,是促使我成为better me的动力来源。

说来惭愧,没想到居然连买房这么物质的事情,我都能把自己感动得热泪盈眶。

后来,在父母和男朋友的鼎力相助下,在各路好友慷慨解囊救济下,我终于完成了这辈子最大一笔交易。

漂泊4年,从北极到南极,睡过机场也睡过城堡,住青旅也住总统套房,这次是真的安顿下来了,有梦可栖的感觉还是蛮好的。

一个小透明的励志故事,希望可以暖到你。

关于看房买房,你还想了解什么?

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